Tuzla’da 50 bin kişiyi ilgilendiren emsal transferi sorunu Bakanlıkta masaya yatırıldı
Tuzla’da yaklaşık 50 bin kişiyi doğrudan ilgilendiren emsal transferi sorunu, 16 Ekim’de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilileriyle yapılan toplantıda ele alındı. Toplantıda henüz bir karar ya da takvim açıklanmadı; taraflar çözüm bulunana kadar çalışmanın süreceğini bildirdi. Konu, aylardır Tuzla Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) arasında da tartışma yaratıyor.
Emsal transferi nedir?
Emsal, bir arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen yapılaşma hakkıdır. Emsal transferi ise bir taşınmazın kullanılamayan yapılaşma hakkının başka bir parsele aktarılması anlamına gelir. Bu yöntem, örneğin yol ya da park için ayrılan bir arsanın sahibine hakkını başka bir yerde kullanma imkânı vermek için kullanılabiliyor. Ancak aktarımların belgelenmesinde ve onaylanmasında sorun çıkarsa, bu haklarla yapılmış binaların yasal durumu tartışmalı hale gelebiliyor.
16 Ekim’deki toplantı
Belediye Başkanı Eren Ali Bingöl’ün yanı sıra Bakanlıktan iki genel müdür yardımcısı, İmar Planlama Dairesi Başkanı, Kentsel Dönüşüm Planlama şube müdür vekili, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdür Yardımcısı ve Marmara 2 Kentsel Dönüşüm Uygulama Dairesi Başkanı toplantıda yer aldı.
Bingöl, vatandaşların hak kaybına uğramaması için adil ve kalıcı bir çözüm arayacaklarını, Bakanlıkla tam koordinasyon içinde çalıştıklarını ve süreci bizzat takip edeceğini söyledi. Hedefin hem mağduriyetleri gidermek hem de kamu yararını korumak olduğu belirtildi.
Tartışmanın arka planı
Konu, Ağustos ayında iki belediye arasında karşılıklı açıklamalarla kamuoyuna yansımıştı. Tarafların görüşleri özetle şöyle:
İBB’nin açıklaması
İBB Başkanvekili Nuri Aslan, 3 Ağustos’taki açıklamasında asıl meselenin geçmişte yapılan emsal transferlerindeki usulsüzlükler olduğunu savundu. İBB’nin aktardığına göre, 1.025 parseli kapsayan bir imar değişikliği talebi incelendi ve teftiş sonucunda 884 parselde gerekli belgelerin eksik olduğu tespit edildi. Raporda, bir kez kullanılması gereken bir imar hakkının tek bir örnekte 185 farklı parsele aktarıldığı ve tartışmalı işlemlerle yaklaşık 520 bin metrekare ek yapılaşma hakkı oluştuğu belirtildi. İBB, raporu 12 Haziran’da ilgili bakanlıklara, başsavcılığa ve Tuzla Belediyesi’ne gönderdiğini açıkladı.
Tuzla Belediyesi’nin açıklaması
Bingöl ise 4 Ağustos’taki açıklamasında tartışmalı işlemlerin 2019–2024 dönemine, yani kendi yönetimi öncesine ait olduğunu söyledi. Ekim 2024’te suç duyurusunda bulunduklarını ve yaklaşık 1.000 yapı ruhsatıyla ilgili idari işlemleri durdurduklarını belirtti. Bingöl, 50 bin kişinin evini ilgilendiren konunun siyasi polemik malzemesi yapılmaması gerektiğini, yıkım kararını uygulamayacaklarını ve ortak bir çözüm istediklerini ifade etti.
Bu iddiaların bağımsız bir doğrulaması henüz yapılmadı; süreç yargı ve idari mercilerde devam ediyor.
Konut sahipleri için ne anlama geliyor?
Belediye, sorunun hangi mahalleleri ve hangi binaları kapsadığına dair bir liste yayımlamadı. Şu an için ruhsatlarla ilgili kesin bir idari karar ya da uygulama takvimi açıklanmış değil. Bu süreçte dikkat edilebilecek bazı noktalar:
- Ev alıp satmayı düşünüyorsanız, binanın ruhsat ve iskân durumunu belediyenin imar birimlerinden teyit edin.
- Tapunuzda ya da ruhsatınızda emsal transferiyle ilgili bir işlem olup olmadığını öğrenmek için Tuzla Belediyesi İletişim Merkezi’ne (444 09 06) başvurabilirsiniz.
- Hukuki durumunuzla ilgili sorularınız için bir avukattan destek almanız faydalı olabilir.
Bundan sonra ne olacak?
Bakanlıkla yürütülen görüşmelerin sonucunda bir çözüm modeli ortaya çıkması bekleniyor. Tuzla Burada olarak süreci takip edip yeni gelişmeleri bu sayfada paylaşacağız.
Sık sorulan sorular
Emsal sorunu kaç kişiyi etkiliyor?
Tuzla Belediyesi’ne göre sorun yaklaşık 50 bin kişiyi doğrudan ilgilendiriyor. Etkilenen bina ve mahallelerin listesi henüz kamuoyuyla paylaşılmadı.
Evim yıkılacak mı?
Şu ana kadar kesinleşmiş bir uygulama takvimi açıklanmadı. Tuzla Belediyesi yıkım kararını uygulamayacağını, Bakanlıkla ortak bir çözüm aradığını söylüyor. İBB ise geçmişteki işlemlerin hukuka uygun incelenmesi gerektiğini savunuyor. Süreç yargı ve idari mercilerde sürüyor.
Binamın bu kapsamda olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Binanızın ruhsat ve imar durumunu Tuzla Belediyesi’nin imar birimlerinden ya da İletişim Merkezi’nden (444 09 06) sorabilirsiniz. Tapu bilgilerinizi e-Devlet üzerinden de kontrol edebilirsiniz.
Öne çıkan görsel: Unsplash (temsili fotoğraf).