Mimar Sinan’da 60 yıllık 726 parsel sorunu: Belgeler Kasım ortasına kadar toplanıyor
Tuzla Mimar Sinan Mahallesi’nde yaklaşık 60 yıldır çözülemeyen 726 parsel sorununda yeni bir aşamaya geçildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yürütülen görüşmelerin ardından arazideki fiili kullanım ölçümleri tamamlandı. Şimdi hak sahiplerinden bilgi ve belge toplanıyor; belediye bu çalışmayı Kasım ortasına kadar bitirmeyi hedefliyor.
Sorun ne?
Mimar Sinan Mahallesi’ndeki 726 numaralı parselde 1962’de başlayan kadastro çalışmaları yargıya taşındı. Bu süreçte oluşan hukuki belirsizlik nedeniyle mahalle sakinleri, oturdukları evlerin tapusuna tam olarak sahip olamadı. Belediyeye göre sorundan binlerce kişi etkileniyor.
Tapu belirsizliği, günlük hayatı doğrudan etkiliyor. Sakinler evlerinde kapsamlı onarım yapamıyor, binalarını kentsel dönüşüme sokamıyor ve konutlarını teminat göstermekte ya da satmakta zorlanıyor. Deprem riski taşıyan İstanbul’da, dönüşüme girememek bu mahalle için ayrıca bir güvenlik meselesi.
Sorun yeni değil. 2019’da Meclis’e verilen bir soru önergesinde de 726 parseldeki mal sahiplerinin tapu ve imar sorunları nedeniyle mağdur olduğu dile getirilmişti.
Şu ana kadar neler yapıldı?
- Bölgenin 350.600 metrekarelik kısmı 11 Mayıs 2023’te rezerv yapı alanı ilan edildi. Bu statü, alanın planlı biçimde yeni yerleşime açılmasının yolunu açıyor.
- Mahalle için 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandı.
- Bakanlıkla yapılan görüşmelerin ardından arazideki fiili kullanım ölçümleri tamamlandı. Bu ölçümler, kimin hangi alanı fiilen kullandığını ortaya koyuyor.
Kavramlar: Rezerv yapı alanı ve acele kamulaştırma
Rezerv yapı alanı nedir?
Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere belirlenen alanlardır. Bu statü, alanın planlı biçimde dönüştürülmesine ve yeni konut üretimine imkân tanıyor. Mimar Sinan Mahallesi’nde 350.600 metrekarelik alanın bu statüye alınması, 726 parsel sorununun çözümünde Bakanlığın doğrudan yetki kullanabilmesinin önünü açtı.
Acele kamulaştırma nedir?
Acele kamulaştırma, Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesine dayanan ve kamu yararı bulunan durumlarda taşınmaza hızlı biçimde el konulmasını sağlayan bir yöntemdir. Mahkeme, taşınmazın değerini belirler ve bu bedel ödendikten sonra idare taşınmazın sahibi olur. 726 parselde öngörülen modelde, kamulaştırılan alanların ardından fiilen kullanılan bölümlerin hak sahiplerine satılması planlanıyor.
Bundan sonra ne olacak?
- Belediye, fiili kullanım parsel çalışmasını ve hak sahiplerinden bilgi toplama sürecini Kasım ortasına kadar tamamlamayı hedefliyor.
- Toplanan veriler Bakanlığa gönderilecek.
- Bakanlığın ilgili mevzuat çerçevesinde acele kamulaştırma yapması ve fiilen kullanılan alanları hak sahiplerine satması öngörülüyor.
- Belediye, süreçteki teknik ve idari işleri üstlenecek.
Bu takvim belediyenin hedefini yansıtıyor; kamulaştırma ve satış aşamalarının ne zaman tamamlanacağı henüz belli değil.
Hak sahibiyseniz ne yapmalısınız?
Belediye, Mimar Sinan Mahallesi’ndeki hak sahiplerinin bilgi ve belgelerini en kısa sürede belediyenin ilgili müdürlüğüne teslim etmelerini istiyor. Hedef tarih Kasım ortası olduğu için başvurunuzu geciktirmemenizde fayda var.
İstenen belgelerin kesin listesi duyurulmadı. Bu tür fiili kullanım tespitlerinde genellikle kimlik bilgileri, varsa tapu ya da hisse belgeleri, taşınmazı kullandığınızı gösteren elektrik, su veya doğalgaz abonelik belgeleri ve emlak vergisi makbuzları gibi belgeler istenebiliyor. Hangi belgelerin gerektiğini ve teslim yerini Tuzla Belediyesi İletişim Merkezi’ni (444 09 06) arayarak öğrenebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
726 parsel sorunu ne zaman çözülecek?
Belediye, bilgi ve belge toplama aşamasını Kasım ortasına kadar tamamlamayı hedefliyor. Sonrasında Bakanlığın kamulaştırma ve satış işlemleri gelecek; bu aşamaların takvimi henüz açıklanmadı.
Belgelerimi nereye teslim edeceğim?
Belediye, belgelerin ilgili müdürlüğe teslim edilmesini istiyor. Teslim yeri ve istenen belgelerin listesi için Tuzla Belediyesi İletişim Merkezi’ni (444 09 06) arayabilirsiniz.
Evimi kentsel dönüşüme sokabilecek miyim?
Tapu sorununun çözülmesi, kentsel dönüşümün önündeki en büyük engeli kaldıracak. Ancak bunun için kamulaştırma ve satış süreçlerinin tamamlanması gerekiyor.
Öne çıkan görsel: Unsplash (temsili fotoğraf).